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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Willkommen bei Schwandjak Immobilien, Ihrem leistungsstarken Partner für den Kauf und Verkauf von Miethäusern, Eigentumswohnungen und Wohnhäusern im Landkreis Vogtland und Umgebung.

Wir verkaufen nicht nur Ihre Immobilie effizient, sondern kaufen auch Miethäuser und Wohnungen in der Region.

Sprechen Sie uns an. Möglicherweise entspricht Ihre Immobilie genau unseren Anforderungen für die Aufnahme in unseren Bestand, was eine diskrete, schnelle und einfache Abwicklung ermöglichen würde.

Als erfahrener Immobilienmakler und Privatinvestor stehe ich Ihnen bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses zur Seite. Durch ein aufgebautes Netzwerk von Kaufinteressenten und Investoren besteht die Möglichkeit Ihre Immobilie schnell und effizient zu vermitteln. Unsere Arbeit zeichnet sich durch Diskretion, Zuverlässigkeit und Kompetenz aus und gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Transaktion. 

Wir schätzen unsere regionale Verbindung und investieren in Zusammenarbeit in unseren lokalen Markt, indem wir kontinuierlich nach neuen Immobilien zum Ankauf suchen. Darüber hinaus belohnen wir diejenigen, die uns bei der Suche nach Immobilien unterstützen, mit Tippgeber-Provisionen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren.

Plauen

KAUFEN

Frisch renovierte Denkmal-DG-Wohnung mit 8,7 % Rendite in Plauen Sofort vermietbare 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (52,80 m²) in einem sanierten Gründerzeithaus von 1900. Das Objekt überzeugt durch einen frischen Renovierungszustand (April 2026), hervorragende ÖPNV-Anbindung und starke Kennzahlen für Kapitalanleger. Die wichtigsten Eckdaten: - Wohnfläche: 52,80 m² (2,5 Zimmer) - Baujahr / Zustand: 1900 | Denkmal-Sanierung 2008 | Frisch aufgefrischt 04/2026 - Miete & Rendite: 6,00 €/m² Soll-Kaltmiete | 8,7 % Bruttorendite - Hausgeld: 290 €/Monat (davon 62,80 € nicht umlagefähig für Rücklage & Verwaltung) - WEG-Rücklage: ~15.586 € zum 31.12.2025 (6 Wohneinheiten) - Energieausweis: Entfällt gem. § 79 Abs. 4 GEG (Baudenkmal) Ausstattungs-Highlights: - Küche mit Balkon: Separater Küchenraum mit direktem Balkonaustritt - Sofort bezugsfertig: Wände, Böden und Fenster im April 2026 frisch überarbeitet - Maximale Nutztiefe: Eigener Dachboden, abgeschlossenes Kellerabteil und zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus - Bad: Funktional gepflegt mit Wanne/Dusche (optische Modernisierung optional möglich) - Verwaltung: Erfahrene Hausverwaltung vor Ort kann die Neuvermietung direkt übernehmen Lage & Mikrolage: Beliebtes, ruhiges Viertel Plauen-Preißelpöhl. Die Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Perfekte Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Hochschule – ideal für die Zielgruppe aus Pendlern, Studierenden und jungen Berufstätigen. 360°-Rundgang: https://wolowo360.com/7118218

Plauen

44.000,00 €

SZ

2

BZ

1

Etagen

4

qm

52.8

Plauen

KAUFEN

Vermietete 3-Zimmer-ETW in Plauen – solide Zahlen, null Aufwand Objektbeschreibung Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Plauener Südvorstadt. Ca. 65,5 m², Balkon, Personenaufzug, Kellerabteil. Seit 2012 durchgehend an denselben Mieter vermietet — kein Leerstand, kein Aufwand. 370 € Kaltmiete monatlich, 4.440 € im Jahr. Bei 73.500 € Kaufpreis ergibt das eine Bruttomietrendite von rund 6 %. Mit Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar, Grundbuch, Provision) liegt die Nettoanfangsrendite bei ca. 5,5 %. Nicht umlegbare Kosten: rund 65 € im Monat. Die aktuelle Miete liegt unter dem ortsüblichen Niveau — hier besteht Mieterhöhungspotenzial, das der neue Eigentümer im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten heben kann. Die WEG ist solide verwaltet: Gesamtrücklage knapp 110.000 € bei 26 Einheiten. Für die geplante Fassadenrenovierung und Erneuerung der Dachflächenfenster wird mit einer Sonderumlage von ca. 308 € pro Einheit gerechnet — Beschluss voraussichtlich Frühjahr 2026. Haus Mitte der 90er saniert, Anlagentechnik 2016 modernisiert. Energieeffizienzklasse C, 82 kWh/(m²·a). Ausstattung - Wohnfläche: ca. 65,5 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur) - Balkon vorhanden - Personenaufzug im Haus - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (außer WC) - Zentralheizung (Niedertemperatur) mit Warmwasseraufbereitung über Boiler - Zugehöriges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Kabelfernseh- und Telefonanschluss. Sonstiges Hauptansprechpartner: Ron Schwandjak - 01757106267 Hinweis für Interessenten Bevor wir Ihnen ausführlichere Unterlagen zur Verfügung stellen, freuen wir uns über ein persönliches Telefonat, um Ihre Wünsche zu besprechen und gemeinsam zu prüfen, ob dieses Objekt zu Ihnen passt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Plauen

73.500,00 €

SZ

2

BZ

1

Etagen

4

qm

66

Plauen

MIETEN

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Plauen bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 58 qm. Gelegen in der vierten Etage, genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne von Ihrem südausgerichteten Balkon. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Sanierung aus, die weit über das Niveau einer typischen Plattenwohnung hinausgeht. Mit schalldämmenden Maßnahmen und einer modernen Ausstattung bietet dieses Zuhause eine exklusive Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in der Dr.-Friedrich-Wolf-Str. 66 in Plauen, umgeben von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Plauen, bekannt für seine grünen Parks und historischen Sehenswürdigkeiten, bietet eine hohe Lebensqualität. Wohnfläche: Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer (37 qm), ein gemütliches Schlafzimmer (12 qm), ein Kinderzimmer (7,8 qm), eine offene Küche (4,8 qm), ein modern saniertes Bad (3,4 qm) und einen praktischen Flur (2,3 qm). Balkon: Der 5,25 qm große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Ausblick. Böden: Holzoptik für ein warmes und einladendes Ambiente. Wände: Frischer Glattputz in Weiß. Küche: Offene Küche, bereit für Ihre individuelle Gestaltung (ohne Einbauküche). Bad: Modern saniert mit zeitgemäßem Design. Heizung: Anschluss an das Fernwärmenetz sorgt für effiziente und komfortable Wärme. Internet und TV: Anschlüsse vorhanden, inklusive moderner Gegensprechanlage. Parken: Sicherer, kostenfreier Parkplatz direkt vor der Tür. Keller: Zusätzlicher Stauraum inklusive. Haustiere: Bitte anfragen. Die Sanierung wird im Mai 2024 abgeschlossen, inklusive teilweiser Erneuerung der Elektrik und einer sehr modernen, schalldämmenden Ausstattung. Ein 360-Grad-Rundgang des aktuellen Zustands ist verfügbar, um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln. Um die vollständigen Informationen, sowie weitere Bilder einzusehen, können Sie das Exposé anfordern.

Plauen

260,00 €

SZ

1

BZ

1

Etagen

4

qm

58

Leistungen

Wertermittlung Ihrer Immobilie

Der Wert Ihrer Immobilie wird durch zahlreiche Faktoren bestimmt. Eine professionelle Bewertung ist daher entscheidend, um sicherzustellen, dass nichts übersehen wird und Sie nicht unter Wert verkaufen. Sie dient dazu, eine realistische Einschätzung des Wertes zu ermitteln.

Vermietung 

Wir helfen Ihnen dabei, den idealen Mieter für Ihre Immobilie zu finden, indem wir Ihre Anforderungen und Bedürfnisse genau berücksichtigen.

Immobilienpflege und Haushaltsauflösungen

In Zusammenarbeit mit Hausmeisterfirmen sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilien optimal gepflegt werden. Als Teil unseres Services bieten wir professionelle Entrümpelungen und Haushaltsauflösungen an, um Ihnen den Prozess des Umzugs oder der Renovierung zu erleichtern. Unsere qualifizierten Hausmeister führen  Reparaturen und Wartungsarbeiten durch, und vermitteln Anliegen zwischen Mietern und Eigentümern. Sie sind unverzichtbar für ein gutes Mieterklima und sorgen dafür, dass Ihre Immobilien in bestem Zustand bleiben. 

Verkauf und Vermittlung

Im Team von Schwandjak Immobilien stehen wir Ihnen zur Seite, um den Verkauf Ihrer Immobilie erfolgreich zu gestalten. Wir führen Verhandlungen und Vermittlungen stets in Ihrem Interesse durch, wobei wir alle Faktoren berücksichtigen, die für Sie von Bedeutung sind.

Ankauf von Immobilien 

Als Eigentümer eines Unternehmens bin ich immer daran interessiert, unser Portfolio zu erweitern. Bitte kontaktieren Sie uns. Möglicherweise entspricht Ihre Immobilie genau unseren Anforderungen für die Aufnahme in unseren Bestand, was eine schnelle und einfache Abwicklung ermöglichen würde.

Finanzierung 

Unser Team arbeitet eng mit erfahrenen Finanzierungsberatern zusammen, um Ihnen bei der Suche nach der passenden Finanzierungslösung für Ihren Immobilienkauf oder -verkauf zu helfen.

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