Frisch renovierte Denkmal-DG-Wohnung mit 8,7 % Rendite in Plauen

Frisch renovierte Denkmal-DG-Wohnung mit 8,7 % Rendite in Plauen

Sofort vermietbare 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (52,80 m²) in einem sanierten Gründerzeithaus von 1900. Das Objekt überzeugt durch einen frischen Renovierungszustand (April 2026), hervorragende ÖPNV-Anbindung und starke Kennzahlen für Kapitalanleger.

Die wichtigsten Eckdaten:
- Wohnfläche: 52,80 m² (2,5 Zimmer)
- Baujahr / Zustand: 1900 | Denkmal-Sanierung 2008 | Frisch aufgefrischt 04/2026
- Miete & Rendite: 6,00 €/m² Soll-Kaltmiete | 8,7 % Bruttorendite
- Hausgeld: 290 €/Monat (davon 62,80 € nicht umlagefähig für Rücklage & Verwaltung)
- WEG-Rücklage: ~15.586 € zum 31.12.2025 (6 Wohneinheiten)
- Energieausweis: Entfällt gem. § 79 Abs. 4 GEG (Baudenkmal)

Ausstattungs-Highlights:
- Küche mit Balkon: Separater Küchenraum mit direktem Balkonaustritt
- Sofort bezugsfertig: Wände, Böden und Fenster im April 2026 frisch überarbeitet
- Maximale Nutztiefe: Eigener Dachboden, abgeschlossenes Kellerabteil und zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus
- Bad: Funktional gepflegt mit Wanne/Dusche (optische Modernisierung optional möglich)
- Verwaltung: Erfahrene Hausverwaltung vor Ort kann die Neuvermietung direkt übernehmen

Lage & Mikrolage:
Beliebtes, ruhiges Viertel Plauen-Preißelpöhl. Die Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Perfekte Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Hochschule – ideal für die Zielgruppe aus Pendlern, Studierenden und jungen Berufstätigen.

360°-Rundgang: https://wolowo360.com/7118218