Vermietete 3-Zimmer-ETW in Plauen – solide Zahlen, null Aufwand

Vermietete 3-Zimmer-ETW in Plauen – solide Zahlen, null Aufwand

Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Plauener Südvorstadt. Ca. 65,5 m², Balkon, Personenaufzug, Kellerabteil. Seit 2012 durchgehend an denselben Mieter vermietet — kein Leerstand, kein Aufwand.
370 € Kaltmiete monatlich, 4.440 € im Jahr. Bei 73.500 € Kaufpreis ergibt das eine Bruttomietrendite von rund 6 %. Mit Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar, Grundbuch, Provision) liegt die Nettoanfangsrendite bei ca. 5,5 %. Nicht umlegbare Kosten: rund 65 € im Monat. Die aktuelle Miete liegt unter dem ortsüblichen Niveau — hier besteht Mieterhöhungspotenzial, das der neue Eigentümer im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten heben kann.
Die WEG ist solide verwaltet: Gesamtrücklage knapp 110.000 € bei 26 Einheiten. Für die geplante Fassadenrenovierung und Erneuerung der Dachflächenfenster wird mit einer Sonderumlage von ca. 308 € pro Einheit gerechnet — Beschluss voraussichtlich Frühjahr 2026.
Haus Mitte der 90er saniert, Anlagentechnik 2016 modernisiert. Energieeffizienzklasse C, 82 kWh/(m²·a).

Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 65,5 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur)
- Balkon vorhanden
- Personenaufzug im Haus
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (außer WC)
- Zentralheizung (Niedertemperatur) mit Warmwasseraufbereitung über Boiler
- Zugehöriges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Kabelfernseh- und Telefonanschluss.

Sonstiges
Hauptansprechpartner: Ron Schwandjak - 01757106267

Hinweis für Interessenten

Bevor wir Ihnen ausführlichere Unterlagen zur Verfügung stellen, freuen wir uns über ein persönliches Telefonat, um Ihre Wünsche zu besprechen und gemeinsam zu prüfen, ob dieses Objekt zu Ihnen passt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!