Ländlicher Charme trifft auf viel Platz – Doppelhaushälfte mit Garten, Nebengelass & Potenzial

Ländlicher Charme trifft auf viel Platz – Doppelhaushälfte mit Garten, Nebengelass & Potenzial

Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1896 vereint ländlichen Charme mit praktischer Anbindung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Garten in ein weitläufiges Waldgebiet – ideal für Naturfreunde, Familien mit Kindern oder Hundebesitzer. Trotz der Lage an einer Hauptstraße bezieht sich der Verkehr größtenteils auf die nahegelegene Umgehungsstraße, wodurch die Straße vor dem Haus vergleichsweise ruhig ist. Gleichzeitig ermöglicht die Umgehungsstraße eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie innerhalb weniger Minuten die Autobahn erreichen. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit, beispielsweise für den Schulweg der Kinder.

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen oder mit einer separaten Ferienwohnung im Erdgeschoss als Kapitalanlage – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte umsetzen. Für wohlige Wärme sorgt neben der Erdgas-Heizung auch ein Kaminofen, der nicht nur eine gemütliche Atmosphäre schafft, sondern auch zur Senkung der Heizkosten beiträgt – besonders in der kalten Jahreszeit ein echtes Highlight.

Die Immobilie ist sofort beziehbar, sodass Sie nach und nach einziehen oder direkt mit der Umgestaltung beginnen können. Auf Wunsch wird das Haus komplett ausgeräumt.

Ausstattung
Baujahr: 1896

Wohnfläche: 6 Zimmer (inkl. 1 Arbeitszimmer & 1 kleines Schlafzimmer, die als halbe Zimmer deklariert sind)

Raumaufteilung: Zwei separate Wohnbereiche mit jeweils eigenem Wohnzimmer und Küche mit Einbauküche – ideal für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder mit einer Ferienwohnung im Erdgeschoss. Die mehreren Schlafzimmer im Obergeschoss sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeits- oder Gästezimmer bieten vielfältige Wohnkonzepte.

Bodenbeläge: Dielen, Linoleum, Fliesen, Textil und Teppich

Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Außenjalousien (Giebelseite und zur Straße)

Heizung: Erdgas-Heizung (Baujahr 2006) + zusätzlicher Kaminofen für wohlige Wärme, geringere Heizkosten und eine gemütliche Atmosphäre in der Winterzeit

Beheizung: Das Heizsystem mit Heizkörpern ist nur im Erdgeschoss vorhanden und wird über die Heiztherme betrieben. Im Obergeschoss gibt es keine fest installierten Leitungen; dort wurde bislang über Elektrogeräte geheizt.

Dach: Naturschiefer-Dachdeckung mit Verkleidung der Dachgauben, Brandmauer mit Blechabdeckung und Flachdach mit Blecheindeckung

Treppen: Massivtreppe ins Obergeschoss und in den vollunterkellerten Bereich

Keller: Trocken und vollständig unterkellert

Anschluss: An die öffentliche Kanalisation angeschlossen

Außenbereich: Großzügiger Garten mit direktem Zugang zum Wald und der Option für den Bau einer Garage, eines Carports oder weiterer Außenanlagen

Nebengelass: Werkstatt/Schuppen auf dem Grundstück (sanierungsbedürftig)

Parkmöglichkeiten: Abgesenkter Bordstein mit Potenzial für eine eigene Einfahrt

Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3.570 € inkl. 19 % MwSt.

Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Creutz Immobilien eine Provision in Höhe von 3.570,00 € inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision wird fällig mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 524 m²

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schreiersgrün, der zur Stadt Treuen im Vogtland gehört, und vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Direkt vor dem Haus liegt eine Bushaltestelle, die eine schnelle Verbindung in die Region bietet – ideal für den Schulweg der Kinder oder den täglichen Bedarf. Trotz der Hauptstraße bezieht sich der Verkehr größtenteils auf die nahegelegene Umgehungsstraße, wodurch die Straße vor dem Haus vergleichsweise ruhig ist. Gleichzeitig ermöglicht die Umgehungsstraße eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie innerhalb weniger Minuten die Autobahn erreichen. In Treuen stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken zur Verfügung, während größere Städte wie Auerbach und Reichenbach zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Garten in ein weitläufiges Waldgebiet – perfekt für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur.

Sonstiges
Weitere detaillierte Bilder sowie eine 360°-Tour sind auf Anfrage per E-Mail erhältlich.

Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und sofort verfügbar.

Das Inventar kann in Absprache übernommen oder entfernt werden.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 260,5 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 06.02.2035

Letzte Modernisierung: 2006

Wesentliche Energieträger: Gas