Einfamilienhaus mit Garten in Zobes, Neuensalz, Altmannsgrüner Str.

Günstige Gelegenheit: Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Zobes / Neuensalz bietet eine günstige Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Das ca. 1907 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 760 m² und verfügt über einen schönen Garten, ideal für Gartenliebhaber und Familien. Die Wohnfläche von ca. 76,58 m² und die Nutzfläche von ca. 6,38 m² bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Haus sind Feuchtigkeits- und Schimmelspuren vorhanden, die eine Sanierung erfordern könnten. Das Obergeschoss hat zwei Räume mit einer Deckenhöhe von 1,85 m, die zur Hälfte als Wohnfläche angerechnet werden.

Ein Teil des Daches ist mit angemalten Asbestschindeln auf der Süd-West-Seite bedeckt, während auf der Nord-Ost-Seite normale Schindeln vorhanden sind. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, und die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer. Vor dem Haus gibt es zwei Stellplätze sowie einen weiteren Stellplatz im Hof. Eine Erweiterung des Wohnraums durch einen Anbau ist möglich, vorbehaltlich einer Genehmigung durch das Bauamt.

Das Haus ist sofort verfügbar und bietet flexible Umgestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige, ländliche Lage sorgt für eine entspannte Atmosphäre und macht das Objekt zu einer attraktiven Wahl für Familien und Gartenliebhaber.

Erdgeschoss:
Das Haus wurde 1974 kernsaniert, jedoch sind aufgrund des Alters der Sanierung weitere Modernisierungen notwendig. Die zweifach isolierverglasten Holzfenster wurden 1994 eingebaut, und das Erdgeschoss ist mit Außenjalousien ausgestattet, die im Wohnzimmer elektrisch bedienbar sind. Die Stromleitungen wurden 1995 erneuert. Nach dem Jahr 2000 wurden sowohl die Küche als auch das Badezimmer renoviert. Im September 2024 wurde nach dem Abbau der Küchenzeile ein Feuchteschaden sichtbar. Im Erdgeschoss gibt es zudem eine intakte Esse in der Küche für den Anschluss eines Ofens.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss hat zwei Räume mit einer Deckenhöhe von 1,85 m, die zur Hälfte als Wohnfläche angerechnet werden. Diese Räume bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Außenbereich:
Das Haus steht auf einem 760 Quadratmeter großen Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Abwasserleitung wurde 2021 bis ins Grundstück verlegt, der finale Anschluss zur städtischen Kanalisation steht noch aus. Ein Schuppen bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Optionen für die Installation von Photovoltaik- oder Solaranlagen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein.

Sonstiges:
- Die Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer, ohne Gewähr für deren Richtigkeit.
- Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
- Zwischenverkauf ist vorbehalten.
- Der Käufer zahlt 3.570 € Provision inkl. 19 % MwSt. bei notariellem Kaufvertrag.
- Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.
- Unverbindliche Unterstützung bei der Vermittlung von Finanzierungslösungen und passenden Versicherungen.
- Vermittlung von Handwerkern oder Umzugsunternehmen auf Wunsch.